Działka inwestycyjna 31 ar Bielsko-Biała, ul. Cieszyńska 440
Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę inwestycyjną numer 119/59 o powierzchni 31 arów (3100 m²) położoną w doskonałej lokalizacji w Bielsku-Białej, przy ul. Cieszyńskiej 440 jednej z głównych arterii miasta.
Aktualnie działka w całości ma 42 ary i przy sprzedaży zostanie wydzielone około 31 arów.
Po podziale kształt regularny o wymiarach 45 x 70 m
Lokalizacja i otoczenie:
Działka znajduje się w sąsiedztwie dwóch rond komunikacyjnych oraz węzła drogowego Wapienica trasy S52, co zapewnia świetny dojazd zarówno do centrum Bielska-Białej, jak i do dróg w kierunku Cieszyna, Katowic i Żywca.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się:
sklepy Biedronka, Brico,
stacja paliw BP,
siedziby licznych firm i punktów usługowych.
To dynamicznie rozwijająca się część miasta o wysokim potencjale komercyjnym.
Przeznaczenie działki (MPZP):
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod działalność usługową, w tym między innymi:
branżę motoryzacyjną komisy samochodowe, serwisy, myjnie, wulkanizacje,
handel i sprzedaż detaliczną,
magazyny i hurtownie,
usługi biurowe i siedziby firm,
punkty obsługi klienta (banki, ubezpieczenia, doradztwo, agencje),
salony ekspozycyjne (np. meblowe, budowlane, wyposażenia wnętrz),
obiekty rekreacyjne lub fitness,
usługi logistyczne lub dystrybucyjne.
Zakaz lokalizacji dotyczy wyłącznie placówek oświatowych, co oznacza dużą swobodę w kształtowaniu funkcji działki w ramach usług komercyjnych.
Dodatkowe zalety:
planowana nowa droga dojazdowa od strony ul. Józefa Bośka, która w przyszłości zwiększy dostępność terenu od strony północnej.
teren płaski, wjazd z ul. Cieszyńskiej,
wszystkie media w sąsiedztwie i na działce w tym kanalizacja sanitarna i deszczowa, gaz, prąd, woda.
Potencjał inwestycyjny:
Działka idealnie nadaje się pod realizację nowoczesnego obiektu usługowego, biurowca, stacji kontroli pojazdów, centrum sprzedaży, lub siedziby firmy z zapleczem magazynowym.
Dzięki lokalizacji przy jednej z najbardziej uczęszczanych ulic Bielska-Białej, nieruchomość gwarantuje doskonałą komunikację i duży ruch potencjalnych klientów.
Idealna propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który poszukuje gruntu pod działalność usługową w świetnej lokalizacji z potencjałem wzrostu wartości w najbliższych latach.
Szczegóły MPZP treść z uchwały :
§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 142_U-01, 142_U-02, 142_U-10, 142_U12 ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) usługi, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży poniżej 2000m²,
b) usługi branży motoryzacyjnej, w tym wulkanizacja, myjnie samochodowe, komisy samochodowe,
c) dopuszcza się zachowanie istniejących, legalnie wybudowanych, miejsc złomowania i demontażu oraz
magazynowania i konfekcjonowania na wolnej przestrzeni zamiennych części samochodowych i elementów
pojazdów nadających się do dalszego użytkowania, przy równoczesnym zakazie rozbudowy istniejących
i lokalizacji nowych;
2) szczegółowe zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) zakaz lokalizacji:
- stacji paliw, z wyjątkiem terenu 142_U-10,
- szkół, przedszkoli, żłobków i domów opieki,
b) dopuszczenie możliwości budowy, modernizacji oraz remontu gazociągu wysokoprężnego oraz
infrastruktury technicznej w terenach: 142_U-01, 142_U-02,
c) minimalna powierzchnia działki budowlanej:
- 15 arów,
- dopuszcza się zabudowę działek o powierzchni mniejszej niż 15 arów powstałych w wyniku podziału
dokonanego i przyjętego do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego przed wejściem w życie
planu oraz tych, których powierzchnia zmniejszyła się na skutek wydzielenia ich części na ciągi komunikacyjne
ustalone w planie,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy budynków: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki budowlanej,
f) maksymalna wysokość budynków :
- 12 m,
- jednocześnie obowiązują ograniczenia dotyczące wysokości obiektów wynikające z sąsiedztwa lotniska
zgodnie z zapisami zawartymi w § 7 pkt.4,
g) geometria dachu: płaskie, jednospadowe lub wielospadowe o max. kącie nachylenia połaci do 40º;
3) pozostałe warunki dotyczące zabudowy, zagospodarowania i korzystania z terenu zgodnie z § 4 do § 8
Link do uchwały :
https://brm.bielsko-biala.pl/wp-content/uploads/2020/05/142-11.pdf
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.