Działka inwestycyjna 8 200 m² Krzywaczka 50% pod usługi Zysk po przekształceniu 1 000 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna nr 124 o powierzchni 8 200 m² w Krzywaczce (gm. Sułkowice), położona w strategicznym miejscu w bezpośredniej strefie oddziaływania powstającej Beskidzkiej Drogi Integracyjnej (BDI).
Obecnie działka jest ujęta w MPZP jako rolna, jednak w obowiązującym studium połowa terenu jest przewidziana pod usługi komercyjne (UC). Po uchwaleniu zmian planu działka zyskuje nową funkcję i wielokrotnie wyższą wartość.
🔥 KLUCZOWA KORZYŚĆ FINANSOWA
Po przekształceniu w połowie na działkę usługową, wartość rynkowa tej części gruntu, (biorąc pod uwagę ceny działek usługowych w tym rejonie), wzrasta nawet do 300 zł/m², co daje:
➡ Zysk potencjalny: w okolicy 1 000 000 zł
(wyliczenie: wzrost wartości o ok. 300 zł/m² × 4 200 m² a pozostała część rolna zostaje po aktualnej cenie 52zł/m²)
To jedna z niewielu działek, gdzie zysk wynika nie z kosztownej budowy, ale z przekształcenia planistycznego, które jest już procedowane w studium.
Atuty nieruchomości
✔ 8 200 m² w szybko rozwijającym się obszarze pod Krakowem i Myślenicami
✔ Połowa działki już w studium jako teren usługowy (UC)
✔ Bardzo długie, regularne wymiary (ok. 30 × 260 m)
✔ Idealna ekspozycja pod działalność usługową przy ruchliwej trasie
✔ Trwające prace nad BDI po powstaniu węzłów drogowych okolica stanie się jednym z najlepszych punktów usługowych w regionie
✔ Ogromny potencjał pod: usługi, magazyny, handel, logistykę, plac manewrowy, myjnię, szybki serwis, stację ładowania EV
Dlaczego ta działka to pewna inwestycja?
💰 1. Realny wzrost wartości po przekształceniu
Ceny działek usługowych w okolicy rosną dynamicznie obecnie w okolicy 300 zł/m². Wzrost wartości działki po zmianie MPZP jest praktycznie pewny.
🛣 2. BDI (Beskidzka Droga Integracyjna)
Nowa droga ekspresowa S52 znacząco zwiększy ruch i atrakcyjność lokalizacji.
Działki w pobliżu nowych węzłów drogowych zyskują najwięcej.
📈 3. Możliwość stworzenia frontu usługowego
Długi kształt działki pozwala na budowę reprezentacyjnej części usługowej przy drodze + magazyny i zaplecze w tylnej części.
🔌 4. Potencjał pod ładowarki, usługi mobilne, stację serwisową, małe centrum handlowe
Coraz bardziej poszukiwane formaty nieruchomości pod drogami ekspresowymi.
Dla kogo idealna?
- inwestorów szukających pewnego zwrotu kapitału,
- osób planujących budowę usług z ekspozycją na ruch tranzytowy,
- firm logistycznych i magazynowych,
- pod deweloperkę usługową / komercyjną,
- pod kupno i odsprzedaż po przekształceniu.
Możliwa koncepcja zagospodarowania komercyjnego - założenia ogólne według obecnego zagospodarowania UC w obowiązującym MPZP.
Wymiary działki stwarzają możliwość inwestycji usługowo-komercyjnej z częścią frontową przeznaczoną na działalność usługową oraz tylną na zaplecze techniczne i parkingowe.
Strefa frontowa budynek usługowy ( 1 300 m²)
- Parter: lokale usługowe / retail (np. sklep spożywczy 300 - 600 m², serwis, restauracja, punkty usługowe)
- Możliwość antresoli/biur nad częścią parteru (niepełna druga kondygnacja)
-Miejsca reklamowe skierowane na drogę.
Strefa środkowa parking i place manewrowe (ok. 1 560 m²)
- 52 miejsca parkingowe (wraz z dojściami i pasami manewrowymi).
- Wyznaczone miejsca dla TIR/dostaw (12 miejsca manewrowe / zatoki), strefa dostaw z tyłu budynku.
- Strefa tylna zieleń i strefa zaplecza (1 230 m²)
Zainteresowała Cię ta oferta?
Zapraszam do kontaktu
Wynagrodzenie biura ponosi wyłącznie sprzedający.