Hala produkcyjno-magazynowa z częścią biurową i mieszkaniem Chrzanów, ul. Kroczymiech 60B
Opis nieruchomości
Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położoną w Chrzanowie przy ul. Kroczymiech 60B zaledwie 4,5 km od zjazdu na autostradę A4.
Budynek oddany do użytkowania w 2012 roku.
Teren o łącznej powierzchni 4206 m² (działki nr 1135/16 i 1135/17) w pełnej własności zabudowany jest budynkiem produkcyjno-magazynowo-biurowym z częścią mieszkalną na piętrze.
Obiekt w bardzo dobrym stanie technicznym, po termomodernizacji. Teren w całości ogrodzony, oświetlony, monitorowany (wewnętrznie i zewnętrznie), z placem manewrowym i wjazdem przystosowanym dla TIR-ów.
Parametry techniczne budynku
Powierzchnia zabudowy: 970,33 m²
Powierzchnia użytkowa: 1159,88 m², w tym mieszkanie 130,38 m²
Powierzchnia nieużytkowa nad produkcją: 211,5 m²
Kubatura: 6171,30 m³
Wymiary hal:
Duża hala po zniesieniu ścianek działowych: 11,7 m × 40 m = 468 m²
Hala mniejsza: 5,7 m × 40 m = 228 m²
Budynek posiada jedno wejście główne, cztery boczne oraz bramę wjazdową z rampą.
Rozkład pomieszczeń
Parter
Część biurowa:
reprezentacyjna, przeszklona recepcja,
cztery biura,
aneks kuchenny z pomieszczeniem gospodarczym,
toalety damska i męska,
szatnia z toaletą,
przejście bezpośrednio na halę.
Część magazynowo-produkcyjna:
biuro kierownika produkcji,
hala główna,
strefa pakowania,
hala mniejsza,
strefa składowania,
warsztat,
magazyn podręczny i magazyn wysokiego składowania (wysokość 7,19 m) z antresolą,
duży aneks kuchenny z jadalnią dla pracowników,
toaleta,
kotłownia ze składem opału (osobne wejście).
Ścianki działowe pomiędzy dużą halą produkcyjną a magazynem wysokiego składowania można zdemontować, uzyskując jedną przestronną strefę produkcyjno-magazynową. Po demontażu sufitu podwieszanego wysokość hali wynosi około 7 m, co umożliwia wykorzystanie jej pod wysokie składowanie lub rozbudowane linie technologiczne.
Wyposażenie:
kompresor z instalacją sprężonego powietrza do każdego stanowiska, klimatyzatory z funkcją grzania i chłodzenia, oczyszczacze powietrza.
Piętro mieszkanie / część biurowa
Powierzchnia 130,38 m², obecnie wykorzystywana na potrzeby firmy.
Układ:
salon (klimatyzowany) z oknami od zachodu,
przestronny pokój (sala konferencyjna) z czterema oknami od północnego wschodu,
pokój z oknami od północy i południowego zachodu (aktualnie serwerownia),
duża kuchnia z jadalnią,
łazienka z oknem,
przedpokój i wiatrołap.
Dodatkowo duży taras od strony wschodniej z widokiem na zieleń.
Standard i wyposażenie
Budynek po termomodernizacji
Konstrukcja: betonowe ławy i fundamenty, ściany prefabrykowane i murowane
Strop żelbetowy prefabrykowany (część usługowa i mieszkalna)
Dach dwuspadowy pokryty blachą trapezową
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 50 kW
Posadzka ESD w halach
Monitoring, system alarmowy, wentylacja i rekuperacja
18 miejsc parkingowych (utwardzonych tłuczniem)
Hala namiotowa o pow. 210 m² (ściany z blachy trapezowej, dach z membrany PCV)
Garaż blaszany
Media
woda, prąd (siła 50 kW), kanalizacja, internet,
instalacja nawiewowo-wentylacyjna i rekuperacja,
klimatyzacja (hale, biuro, mieszkanie),
piec CO na ekogroszek (rok 2012, sprawny, wymaga wymiany bezklasowy),
ciepła woda z bojlera elektrycznego.
Lokalizacja i komunikacja
Nieruchomość zlokalizowana w strefie aktywności gospodarczej (teren AG aktywność gospodarcza wg studium uwarunkowań).
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Dojazd:
bezpośredni zjazd z drogi wewnętrznej (dz. nr 1135/18, 663 m², współwłasność ½). Droga utwardzona tłuczniem, prowadząca do drogi wojewódzkiej nr 933.
W pobliżu:
przystanek autobusowy 260 m (linia 15),
stacje paliw: BP 450 m, ORLEN 750 m,
myjnia ręczna 500 m,
podstrefa Krakowskiej SSE ok. 1 km
Odległości:
Centrum Chrzanowa 3,8 km
Autostrada A4 4,5 km
Kraków 53 km
Katowice 38 km
Oświęcim 17 km
Trzebinia 10 km
Lotnisko Kraków-Balice 39 km
Lotnisko Katowice-Pyrzowice 61 km
Przeznaczenie
Nieruchomość idealna dla:
działalności produkcyjnej,
hurtowni lub centrum dystrybucyjnego,
firmy usługowej lub handlowej (hurt/detal),
przedstawicielstwa lub siedziby firmy.
Świetna lokalizacja, doskonały dojazd i duży potencjał adaptacyjny czynią z tej nieruchomości doskonałą inwestycję dla przedsiębiorców i inwestorów.
Polecam ze względu na lokalizację, funkcjonalność i szerokie możliwości wykorzystania obiektu.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!
Oferujemy dogodne warunki kredytowe przy zakupie nieruchomości i pomagamy w załatwieniu formalności związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego, firmowego i inwestycyjnego.
Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.
CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.