Na sprzedaż po wydzieleniu na koszt Kupującego działka rolno-budowlana w spokojnej okolicy idealna pod dom , uprawę lub inwestycję!
Lokalizacja: Miejscowość Pruchna
Gmina Strumień
Powiat Cieszyn
Województwo Śląskie
Powierzchnia działki przed podziałem 1,3843 m²) Nr 1557/5
Teren budowlany: ok. 2 000 m² (z możliwością zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług nieuciążliwych).
Możliwość wydzielenia na koszt zainteresowanego części około minimum 4000 metrów z czego około 1800 m części budowlanej .
Działka położona w niezwykle spokojnej i malowniczej okolicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz pól uprawnych.
To doskonałe miejsce dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i bliskość natury, a jednocześnie chcących pozostać w dogodnym zasięgu większych miejscowości.
Część działki (ok. 2000 m²) objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod:
- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
- usługi nieuciążliwe (np. biuro, gabinet, mały warsztat, sklep).
Pozostała część działki stanowi teren rolny ( RIIIa, RIIIb, PsIII ), idealny do uprawy, rekreacji lub jako zapas na przyszłość inwestycyjną.
Dojazd drogą gminną asfaltową ul. Dębowa
Media :
- prąd,
- woda,
- gaz,
- kanalizacja
✅ Cicha, zielona okolica ,
✅ Możliwość budowy domu i prowadzenia działalności,
✅ Duża powierzchnia wiele możliwości aranżacyjnych,
✅ Sąsiedztwo nowych domów jednorodzinnych,
✅ Dobra inwestycja grunty w tej okolicy zyskują
Kupno działki rolnej powyżej 1 hektara wymaga spełnienia określonych warunków i procedur, głównie związanych z byciem lub NIE rolnikiem i uzyskaniem zgody KOWR.
Zapraszam
#działka
#działkansprzedaż
#działkarolna
#śląskie
#sprzedaż
Co w przepisach #KOWR
Działki o powierzchni użytków rolnych na poziomie od 0,3 ha do 0,9999 ha może kupić każda osoba, która nie jest rolnikiem. W takim przypadku nie jest potrzebna zgoda Dyrektora Generalnego KOWR, ale KOWR ma prawo pierwokupu.
W przypadku działek o powierzchni większej niż 1 hektar, jeśli kupującym nie jest rolnik indywidualny, potrzebna jest zgoda Dyrektora Generalnego KOWR.
Co można budować na działce rolnej bez pozwolenia?
Zgodnie z aktualnymi przepisami, bez pozwolenia oraz bez konieczności zgłoszenia, a więc bez żadnych formalności, rolnik może wybudować jednokondygnacyjne obiekty gospodarcze (budynek gospodarczy lub wiatę rolniczą) o powierzchni zabudowy do 150 m2. Przy czym rozpiętość konstrukcji nie może przekraczać 6 metrów, a wysokość 7 metrów. Ponadto musi się ona w całości zmieścić na działce. I musi mieć związek z produkcją rolną.
Obecnie obowiązujące przepisy budowlane umożliwiają również budowę bez pozwolenia na działkach rolnych niewielkich budynków rekreacyjnych. Dotyczy to zarówno rolników, jak i właścicieli działek rolnych, którzy nie są związani z rolnictwem. Uściślając, na takiej działce można postawić:
domki rekreacyjne lub altany o powierzchni do 35 m²;
domki rekreacyjne o powierzchni od 35 m² do 70 m² pod warunkiem, że ich elementy konstrukcyjne mają rozpiętość poniżej 6 metrów, a wsporniki nie przekraczają 2 metrów.
Budynki te muszą być parterowe, mogą jednak posiadać antresolę. Ważnym ograniczeniem jest liczba obiektów na działce na każde 500 m² gruntu może przypadać tylko jeden domek.
W 2025 roku zabudowa zagrodowa obejmuje budynki mieszkalne i gospodarcze wchodzące w skład gospodarstwa rolnego. Dlatego rolnik może zgłosić budowę bez pozwolenia, jeśli prowadzi rzeczywistą działalność rolniczą. Co więcej, obowiązujące przepisy wymagają, aby obiekty powstawały na gruntach rolnych należących do gospodarstwa. Ponadto działka musi mieć dostęp do drogi publicznej i spełniać wymagania planu miejscowego lub warunków zabudowy. W rezultacie inwestycja wymaga zgodności z przepisami planistycznymi i technicznymi.