Oferujemy na sprzedaż wolnostojący dom zlokalizowany w spokojnej i atrakcyjnej dzielnicy Bałuty w Łodzi. To doskonała propozycja dla osób, które marzą o własnym, wymarzonym miejscu do życia, z szerokimi możliwościami aranżacyjnymi i adaptacyjnymi. Nieruchomość wymaga kapitalnego remontu, co tworzy ogromne pole do własnej kreacji i dostosowania domu do indywidualnych potrzeb oraz preferencji.
Lokalizacja:
Dom znajduje się w spokojnej części Bałut, zaledwie 12 km od centrum miasta. W najbliższej okolicy dostępne są szkoły, przedszkola, lasy oraz inne udogodnienia, które zapewniają wygodę i komfort codziennego życia. Cicha, asfaltowa droga dojazdowa umożliwia szybki i wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz głównych arterii miasta.
Opis nieruchomości:
Powierzchnia domu wynosi 127 m² i obejmuje dwa pokoje, w tym przestronny salon o powierzchni 25 m², idealny do wypoczynku i spotkań rodzinnych. Nieruchomość została wybudowana z pustaka, a dach pokryty jest papą. Dom posiada drewniane okna oraz drzwi wejściowe, które można poddać modernizacji. Ogrzewanie węglowe zapewnia temperaturę w chłodniejsze dni, jednak w związku z planowanym remontem istnieje możliwość dostosowania systemu ogrzewania do własnych potrzeb.
Na działce o powierzchni 1740 m² znajduje się budynek, który może pełnić funkcję garażu mogący pomieścić dwa samochody oraz pomieszczenia gospodarcze. Działka ma nieregularny kształt i jest ogrodzona siatką, co gwarantuje prywatność oraz ciszę.
Udogodnienia i stan techniczny:
Warto zaznaczyć, że w domu nie ma obecnie łazienki ani pełnej funkcjonalnej kuchni. W jednym z pokoi znajduje się jedynie zabudowa mebli kuchennych, którą można rozbudować lub przebudować podczas remontu. Dom nie jest przystosowany dla osób niepełnosprawnych.
Obecnie prąd jest podłączony, a woda i gaz znajdują się w ulicy, co umożliwia szybkie wykonanie niezbędnych przyłączeń. Nieruchomość można przeprowadzić w całości remont lub wyburzyć i zbudować od podstaw, co stwarza szerokie możliwości adaptacyjne.
Ten dom to świetna okazja dla osób poszukujących przestrzeni do własnej aranżacji i tworzenia wymarzonego miejsca do życia.
Powierzchnia, lokalizacja oraz możliwość własnej adaptacji sprawiają, że nieruchomość ta ma duży potencjał rozwojowy.
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 1R tereny rolnicze, z dodatkowym oznaczeniem 1KDD teren drogi publicznej (ulica dojazdowa).
Zgodnie z planem zagospodarowania, teren przeznaczony jest przede wszystkim pod działalność rolniczą. Dopuszczalne są również funkcje uzupełniające, takie jak:
- usługi agroturystyczne,
- zalesienia i tereny zielone,
- wody powierzchniowe,
- drogi wewnętrzne i rowerowe,
- infrastruktura techniczna.
Plan dopuszcza modernizację istniejącej zabudowy, a także jej rozbudowę lub nadbudowę zarówno w przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jak i zabudowy zagrodowej. Obowiązują przy tym określone limity:
Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych:
- maks. powierzchnia zabudowy: 150 m²,
- maks. wysokość: 9 m,
- dach: płaski lub spadowy (3545°).
Dla zabudowy gospodarczej/garażowej przy domach jednorodzinnych:
- maks. 50 m² łącznej powierzchni,
- maks. wysokość: 4,5 m.
Dla zabudowy zagrodowej (np. budynki gospodarcze, inwentarskie):
- maks. powierzchnia zabudowy: 700 m²,
- maks. wysokość: 8 m,
- dachy spadowe do 45°.
Podstawą zapisów jest uchwała Rady Miejskiej w Łodzi nr XLIX/1506/21 z 20.10.2021 r.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację.